Vieno vakaro seminaras, kur praktikai parodo, kaip iš tikrųjų perkamas, finansuojamas ir uždirbamas nekilnojamasis turtas Majamyje. Su realiais skaičiais, mokesčiais ir įrankiais.
Jei ieškai dar vieno webinaro apie „pasyvias pajamas ant sofos“ — greičiausiai čia ne tau.
Lietuvoje kaunamės dėl kelių objektų. JAV renkiesi iš šimtų — ir dirbi su svertu, kuris atveria finansavimą net be tavo pinigų.
Florida veikia kaip dvi rinkos vienu metu: gyvenamoji ir kurortinė. Į kurortą žmonės atvažiuoja ir išvažiuoja. Į gyvenamąją ekonomiką — jie lieka.
Didelė nuolatinių gyventojų koncentracija. Uostai, logistika, verslai, tarptautinės kompanijos — tūkstančiai darbo vietų ir stabilios pajamos.
Universitetai, studentai iš kitų valstijų, sveikatos sistema ir medicinos personalas. Paklausa ištisus metus, nepriklausomai nuo turizmo sezonų.
Turtingi žmonės iš New York, California, Illinois. Užsienio kapitalas iš L. Amerikos, Kanados, Europos. Florida — top 3 valstija užsieniečiams.
Florida leidžia ne tik uždirbti daugiau — ji leidžia daugiau pasilikti sau. Mažesni mokesčiai reiškia didesnį pelną investuotojui.
Žmonės gali nebeskristi ilsėtis, bet vis tiek gyvens, dirbs ir nuomosis būstą čia. Ekonomika juda nepriklausomai nuo sezono.
Ne pažadai, o įrankiai, kuriuos pamatysi seminare — su paaiškinimu, kaip jais naudotis nuotoliniu būdu iš Lietuvos.
Kodėl JAV ir Florida, kuo ji skiriasi nuo Lietuvos ir kur slypi reali grąža, o kur — spąstai.
Finansavimas, nuosava dalis, LLC ir banko sąskaita, mokesčiai — kaip lietuvis(-ė) tai daro iš Lietuvos.
Trumpalaikė vs ilgalaikė nuoma, svertas, portfelio dauginimas — su realiais pavyzdžiais.
Kas dalyvauja procese ir kodėl komanda vietoje yra svarbiausia dalis.
ROI, CAP rate, rizikų vertinimas — kaip skaityti objektą, o ne gražią nuotrauką.
Kaip pradėti su realiu, o ne svajoniniu biudžetu, ir ką daryti iškart po seminaro.
Alina Kraujutienė — investuotoja ir NT ekspertė Lietuvoje ir JAV, praktinių nekilnojamojo turto investavimo mokymų autorė. Žmogus, kuris pats investuoja ir moko kitus, kaip per NT auginti kapitalą bei kurti ilgalaikę finansinę strategiją.
JAV rinka jos akiratyje jau ne vienerius metus. Per tą laiką sukauptos žinios, patirtis ir, svarbiausia, stiprus kontaktų tinklas JAV tapo pamatu tam, ką kuriame Majamyje.
Alina turi tai, kas investavime ypač svarbu — platų matymą. Geba ne tik pamatyti objektą, bet ir suprasti, kokia strategija už jo slypi, kur kuriama vertė ir kokius klausimus reikia užduoti prieš investuojant. Ji — mūsų vedlė Majamio rinkoje: dalinasi žiniomis, atveria duris į savo kontaktų ratą ir padeda visai komandai judėti pirmyn.
Ne visiems. Ir tai gerai — geriau iš karto žinoti, ar čia tavo kelias.
Ne tik geografiškai, bet ir valiuta — kad pajamos būtų ne vien eurais, o ir doleriais.
Nenori, kad visas turtas būtų susietas su viena valstybe ar vienu regionu.
Didesni mokesčiai, nuomos ribojimai, licencijos, vis griežtesnis kišimasis į privataus turto valdymą.
Ekonomiškai stiprios ir verslui palankios — kur kapitalas skatinamas augti, ne tik apmokestinamas.
Ir nebenori, kad jis tiesiog gulėtų banko sąskaitoje ar būtų investuotas tik vienoje šalyje.
Ir ieškai kito augimo etapo — ilgalaikio kapitalo augimo, ne vien nuomos pajamų.
Nori suprasti, kaip veikia investavimas nuotoliniu būdu su vietine valdymo komanda.
Vaikų studijos JAV, ilgesnis gyvenimas užsienyje ar dažnesnės kelionės — investicija su praktine verte.
Turėti dalį turto didžiausioje pasaulio ekonomikoje — Floridoje ar Majamio regione.
Kai visas tavo turtas vienoje valstybėje — ten pat ir visa rizika.
Diversifikacija nėra nepasitikėjimas Lietuva. Tai finansinis brandumas.
Turėti pajamas dviem valiutomis — daugiau lankstumo ateityje.
„Didžiausia rizika dažnai ne bloga investicija. Didžiausia rizika — neturėti pasirinkimo.“
Seminaras — tik pradžia. Toliau renkiesi tempą pati.
Vieno vakaro online seminaras. Susipažįsti su rinka, įrankiais ir realiu keliu — be įsipareigojimų.
Šis puslapis · 10 €Intensyvi praktinė programa vietoje: realių objektų apžiūros, business case analizė, finansavimo ir teisiniai aspektai su komanda.
Sekančios datos — netrukusPerki ir valdai per patikimą komandą vietoje — be nuolatinio skraidymo per Atlantą.
Po seminaro ar kelionėsTikri žmonės, tikri klausimai, tikri sprendimai. Be gražių pažadų — tik patirtis.
Investavimo kelionė į Floridą paliko pačius geriausius įspūdžius. Per savaitę iš arti susipažinau su JAV nekilnojamojo turto rinka bei investavimo procesu: nuo objektų atrankos, finansavimo, mokesčių, rizikų vertinimo bei sandorio sudarymo subtilybių.
Kiekviena diena buvo kupina vertingos informacijos bei praktinių įžvalgų. Susitikimai su vietos specialistais, brokeriais ir kitais rinkos dalyviais leido geriau suprasti, kaip realiai veikia ši rinka. Taip pat turėjome galimybę apžiūrėti atrinktus potencialius investicinius objektus.
Grįžau su nauju požiūriu į investavimo galimybes bei motyvacija veikti. Nuoširdžiai dėkoju organizatoriams už profesionalumą ir sklandžiai suorganizuotą kiekvieną dieną. Rekomenduoju šią patirtį kiekvienam, kuris svarsto investavimo galimybes kitose užsienio rinkose.
Investicinėje kelionėje į Floridą dalyvavau jau du kartus, ir abi kelionės man davė labai daug praktinių žinių bei aiškumo apie JAV nekilnojamojo turto rinką. Per abi keliones apžiūrėjome daugiau nei 50 skirtingų NT objektų, todėl galėjau ne tik teoriškai, bet ir praktiškai pamatyti, kaip veikia Floridos NT rinka, kokie regionai yra palankūs investicijoms, kuo jie skiriasi ir į ką svarbiausia atkreipti dėmesį renkantis objektą.
Taip pat gavau daug žinių apie teisinę bazę, įstatymus, įmonių steigimą ir visą investavimo procesą JAV. Įsteigiau savo įmonę, atsidariau banko sąskaitą ir šiandien jaučiuosi pasiruošusi kitam etapui – realioms investicijoms Floridoje.
Šiuo metu investuoju Lietuvoje ir Nyderlanduose, todėl natūraliai pradėjau ieškoti galimybių diversifikuoti savo investicijas ir pažinti dar vieną rinką. Florida man atrodo labai įdomi investavimo kryptis, turinti daug skirtingų galimybių, tačiau kartu tai rinka, į kurią svarbu ateiti suprantant jos specifiką.
Tokią investicinę kelionę tikrai rekomenduočiau žmonėms, kurie rimtai svarsto apie investavimą JAV ir nori ne tik klausytis teorijos, bet savo akimis pamatyti objektus, pažinti skirtingus Floridos regionus, vietinius specialistus ir suprasti visą investavimo procesą iš vidaus.
Džiaugiuosi, kad investavimo kelionėje į Majamį sutikau tiek daug įkvepiančių ir ambicingų žmonių. Tai bendraminčiai, kurie ieško galimybių, o ne pasiteisinimų, nuolat mokosi, dalijasi savo patirtimi ir drąsiai žengia pirmyn. Ypač vertinga buvo susipažinti su savo sričių profesionalais, kurie padėjo geriau suprasti rinkos subtilybes, potencialą ir tai, į ką verta atkreipti dėmesį priimant investicinius sprendimus.
Ši kelionė buvo ne tik apie investicijas ir naujos rinkos pažinimą. Ji suteikė daug naujų pažinčių, įdomių pokalbių ir minčių, kurias parsivežu kartu su savimi. Labai gera būti tarp žmonių, kurie įkvepia, skatina judėti pirmyn ir žiūrėti plačiau. Manau, kad būtent tokie susitikimai dažnai tampa naujų idėjų ir galimybių pradžia.
Puiki patirtis Majamyje! Profesionali ir kompetentinga komanda, sklandžiai suorganizuotos investicinių NT objektų apžiūros ir daug naudingų patarimų. Pamačiau tikrai įdomių objektų. Džiaugiuosi atradęs šią komandą — nuvykęs įsitikinau, kad jie puikiai supranta, ką daro: aiškūs skaičiavimai, profesionalus rizikų vertinimas ir objektyvus situacijos įvertinimas. Stiprūs vietos brokeriai, išmanantys savo darbą. Drąsiai rekomenduoju!
Atsiliepimai — tikri. Daugiau pridėsime, kai tik atsiųsi.